Avskrivning

Eier du en bolig som du leier ut med møbler eller inventar og får skattbar inntekt, har du rett til å skrive av kostnad på inventar. Du kan fradragsføre slitasje på møbler og innbo. Noen investeringer kan føres til fradrag med en gang. Andre må avskrives, som betyr at kostnaden fradragsføres over flere år. En kan føre av 20% hver år til summen har blitt lavere enn 30 000kr. Da kan en skrive av resten av summen. Når du avskriver en eiendel betyr det i praksis at du fradragsfører verdifallet på eiendelen etter hvert som den brukes og slites.

Fradragsføring i kjøpsåret

Hvis du leier ut boligen med møbler og innbo kan du føre fradrag for kostnadene i sin helhet i kjøpsåret, dersom:

• Er anskaffet hovedsakelig for bruk i utleien.
• Taper verdi ved slitasje og/eller elde og
• Har en inngangsverdi på under 30 000 kroner eller brukstid på under tre år

Hos Utleieregnskap er det to forskjellige Avskrivnings bilag. Avskrivning – Utleieformål og Avskrivning – Delvis personlig bruk. I ett regnskapsår er det ikke mulig å føre fradrag på begge disse bilagene. 

Eksempel på fradragsføring kjøpsåret:

Dersom du kjøper en Vaskemaskin for 20 000 kroner, kan du få fradrag for hele beløpet i året du kjøpte den. Det samme gjelder dersom du kjøper en gressklipper til 1200 kroner.

Avskrivninger

Er kostprisen for møbler og inventar 30 000 kroner eller høyere, kan det foretas saldoavskrivning (saldogruppe d, avskrivningssats 20 prosent). I praksis går det aldri i null, men når saldoen er under 30 000 kroner kan hele restverdien (saldoen) fradragsføres.

Eksempel på avskrivning:

Dersom du i år 1 kjøper en sofa til 50 000 kroner, kan du få fradrag for avskrivninger med (50 000 x 20 prosent) 10 000 kroner det første året.

År 2 er restverdien (50 000 – 10 000) 40 000 kroner og fradrag for avskrivning dette året blir (40 000 x 20 prosent) 8 000 kroner.

Unntak fra avskrivninger

Ved kortere utleieperiode enn 3 år, hvor du selv bruker møblene før og etter utleieperioden, kan du i stedet for saldoavskrivninger kreve fradrag for 15 prosent av brutto leieinntekter.

Eksempel på beregning av fradrag:

• Du skal leie ut din bolig møblert i to år.
• Årlig leie er avtalt til 200 000 kroner.
• I stedet for saldoavskrivninger kan du da fradragsføre (200 000 x 15 prosent) 30 000 kroner i avskrivninger både i år 1 og år 2 (det vil si 60 000 kroner til sammen).